铁岭市经济适用住房价格管理暂行办法
辽宁省铁岭市人民政府办公室
铁岭市经济适用住房价格管理暂行办法
《铁岭市经济适用住房价格管理暂行办法》已经市政府批准，现予发布施行。
市长：姚辉
二ＯＯＯ年八月十日
铁岭市经济适用住房价格管理暂行办法
第一章 总 则
第一条 为加强我市经济适用住房价格的管理，规范价格行为，保障经营者和消费者的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《国务院批转国家计委关于加强房地产价格调控加快住房建设意见的通知》（国发〔1998〕34号文件）、国家发展计划委员会《价格违法行为行政处罚规定》（1999年第1号令）和国家物价局、建设部、财政部、中国人民建设银行《关于印发〈商品住宅价格管理暂行办法〉的通知》（价费字〔1992〕382号文件）有关规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条 本办法所称经济适用住房是指具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书的房地产开发企业按照政府统一计划，享受政府优惠政策，为中低收入居民开发建设的住房。
第三条 凡在本市行政区域内开发建设经济适用住房的企业，均应遵守本办法。
第四条 经济适用住房实行政府定价。
第五条 市物价局是经济适用住房价格管理的行政主管部门。各县（市）区物价局是当地经济适用住房价格的审批、管理部门。在银州区区域内按市政府统一计划，享受市政府的优惠政策开发建设的经济适用住房价格，统一由市物价局审批。
第六条 经济适用住房价格由物价局会同建设行政主管部门进行审查，并经物价局批准后执行。其他任何部门或开发建设单位都无权自行确定经济适用住房价格。
第二章 经济适用住房价格的制定
第七条 经济适用住房实行竣工结算定价原则。开发企业应在经济适用住房竣工后或销售前到当地物价局填报《经济适用住房销售（预售）价格申报审核表》申请定价。申报单位要详细提供各项工程成本、利润及代收代支费用资料，并提供有关审批文件及经建设单位和施工单位审查后的预、结算等资料。
开发企业如需提前预售，应在工程形象进度达到50%以后（或投资总额完成50%以上），持上述资料报物价局审核批准方可预售。销售价格审批确定后一个月内，按批准的价格对预售款多退少补。
第八条 经济适用住房销（预）售价格应以合理成本为基础，依据国家、省有关规定和本地实际情况确定。具体由下列项目构成：
（一）成本费用。成本费用包括：土地征用费和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）。
1.土地征用费和拆迁安置补偿费，按国家和省有关规定执行；
2.勘察设计和前期工程费，按建设行政主管部门审定后的工程结算计算；
3.建安工程费，按建设行政主管部门审定后的工程结算计算；
4.住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费），依据批准的详细规划，按竣工图计算。
（二）其他费用。
1.管理费，以经济适用住房成本费用中1—4项之和为基础，对经市开发企业资质审查部门确定的一、二、三级开发企业分别按成本费用的2%以下计算；
2.贷款利息，在规定建筑周期内，根据银行提供的经济适用住房建设占有贷款的平均利息计算（预售时所交款利息冲减贷款利息）；
3.税金，按国家税收有关规定执行。
（三）利润。
利润按成本费用中1—4项之和的2%计算。
第九条 在计算成本费时，凡属营业性建筑的建设费用，不计入经济适用住房价格；经济适用住房与工商等用房合建（连体工程）的共同费用，按工程实际发生费用或结算费用比例分摊；对动迁拆除的旧料残值款、动迁户按政策交纳的产权结构差价款、有关部门投资及补贴款等，一律冲减成本费用。
第三章 价格管理第十条 在申报、审批经济适用住房价格时，对成片开发的以小区为单位核定，零星开发的以单位工程核定，小区中有多家开发的以每个开发企业的工程核定。对经济适用住房销售面积的确定应按国家和省有关文件规定执行，建筑面积应以施工竣工图纸面积为准。
第十一条 对经济适用住房楼层差价，以所审批平均销（预）售价格为基础上下浮动，但最终的楼层差价，其代数和等于零。
第十二条 经物价局批准销（预）售价格的经济适用住房，开发企业在销（预）售前须按有关规定公布销（预）售价格。未经物价局审批销（预）售价格的经济适用住房，开发企业不得销（预）售，有关部门不得发放经济适用住房销（预）售许可证，新闻单位不得刊、播销（预）售广告。
第四章 罚 则第十三条 对有下列行为之一的，由物价局依据《中华人民共和国价格法》和国家发展计划委员会《价格违法行为行政处罚规定》予以处罚：
（一）擅自制定经济适用住房销（预）售价格的；
（二）擅自提高经济适用住房销售价格的；
（三）物价局审批经济适用住房销售价格后，一个月以内不退还购房者预购差价款的；
（四）在物价局审批经济适用住房销（预）售价格后，不公布销售价格的；
（五）其他违反本办法的行为。
第十四条 物价工作人员滥用职权、徇私舞弊、玩忽职守、索贿受贿的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第五章 附 则
第十五条 对外国人、侨胞、港澳台同胞及域外投资企业在我市开发出售经济适用住房的，价格管理按国家和我市有关规定执行。
第十六条 本办法由市物价局负责解释。
第十七条 本办法自发布之日起施行。
铁岭市人民政府办公室
2000年8月10日印发
山西省文物市场管理办法
山西省人民政府
山西省文物市场管理办法
山西省政府
令第64号
第一条 为加强文物市场管理，打击制止非法经营和走私文物活动，根据《中华人民共和国文物保护法》、《山西省实施〈中华人民共和国文物保护法〉办法》，结合本省实际情况，制定本办法。
第二条 在本省行政区域内从事专营文物和监督文物经营的单位和个人均应遵守本办法。
第三条 各级人民政府主管文物的行政管理部门，负责本行政区域内的文物市场管理工作。各级工商、公安、海关等部门，应配合文物行政管理部门，对文物市场实行监管。
第四条 本办法所称专营文物是指：
（一）1911年以前中国和外国制作、生产或出版的陶瓷器、金银器、铜器及其他金属器、玉石器、漆器、玻璃器皿、各种质料的雕刻品、家具、书画、碑帖、拓片、图书、文献资料、织绣、文化用品、邮票、货币、器具、工艺美术品等；
（二）191l年至1949年间中国和外国制作，生产或出版的属于本条（一）所列物品中具有一定历史、科学、艺术价值的；
（三）国家文物行政管理部门确定的在1949年以后己故的著名书画家的作品。
专营文物由国家文物行政管理部门批准的单位经营，其他任何单位和个人不得经营。
第五条 专营文物的单位所经营的专营文物，统一由省文物行政管理部门指定的文物鉴定单位进行鉴定。外销文物需钤盖外销标识。外销文物可设专柜内销。
第六条 专营文物的单位应设置中文、英文标识，标明：本单位依照法律获准代理或销售允许携运出境的文物。
第七条 专营文物的单位可以跨省建立多种形式的购销协作关系。省外任何单位和个人，末经省文物行政管理部门批准均不得在本省境内收购或销售专营文物。
第八条 本办法所称监管文物是指1911年至1949年间中国和外国制作、生产或出版的陶瓷器、金银器、铜器及其他金属器、玉石器、漆器、玻璃器皿、各种质料的雕刻品、家具、书画、碑帖、拓片、图书、文献资料、织绣、文化用品、邮票、货币、器具、工艺美术品等，但属于本办法
第四条（二）规定的除外。
第九条 监管文物可在县级以上城市的旧货市场经营。销售监管文物的旧货市场应具备必需的文物保护条件和专业力量，对文物流通秩序实施有效的监控和管理。
禁止在街头摆摊设点经销监管文物。
第十条 在旧货市场经营监管文物的单位和个人，须向县级以上文物行政管理部门提出申请，经审查同意后，报省文物行政管理部门批准，在当地工商行政管理部门登记注册，领取营业执照后，方可从事经营活动。
第十一条 在旧货市场经营监管文物的单位和个人，在销售前必须按品类填报销售申报单，由省文物鉴定单位鉴定。经鉴定，属国家需要保护收藏的文物，由文物行政管理部门征购；属专营文物的，由专营文物单位收购或代售；属监管文物的，应钤盖“晋文检”鉴定标识后，方可销售
。
第十二条 经营监管文物的旧货市场，应设置中文、英文标识。标明：购买本市场文物如需携运出境，须持发票和所购文物由省文物鉴定单位核发出境许可证。未办理出境手续的，海关不予放行。
第十三条 禁止出土文物进入文物市场。
第十四条 博物馆、文物保管单位和其他全民所有制单位收藏的文物，禁止出卖、赠送。不够馆藏文物标准的处理品，经省文物行政管理部门批准，可由专营文物单位收购经销。
第十五条 私人收藏的文物如需出售，属专营文物的，可售给专营文物单位或由其代售；属监管文物的，可在经营监管文物的旧货市场出售或由其代售，禁止私自交易，买卖文物。
第十六条 有下列情况之一的单位或个人，由各级人民政府或文物行政管理部门给予表彰或奖励：
（一）将国家需要收藏的重要文物向全民所有制博物馆、图书馆、科学研究单位提供的；
（二）发现国家需要收藏的重要文物，及时采取适当措施，使文物得以保护的；
（三）发现出售出土文物及时报告，并采取措施，使古文化遗址、古墓葬得以保护的；
（四）对非法经营、倒卖走私、盗窃和盗运文物举报有功的；
（五）管理文物市场成绩显著的。
第十七条 未取得营业执照，私自进行文物经营活动或将私人收藏文物私自卖给外国人的。由公安、工商会同文物行政管理部门依照国家有关规定予以处罚。
第十八条 对滥用职权、营私舞弊、贪污受贿或放纵非法经营活动的文物市场管理人员，依照有关规定给予处罚。
第十九条 本办法由省文物行政管理部门负责解释。
第二十条 本办法自发布之日起施行。
1995年7月3日